Den nya lagen som kom 2013 har fått många förändringar att ta del av.

Myndigheterna har nu 15 år på sig från illegal till eller ombyggnad är färdigställd att kräva att rätt byggnadstillstånd ansöks och att till eller ombyggnaden legaliseras och skrivs in i escrituran hos ett notarie eller att ge en rivnings order på om man utökat ytorna olagligt utan byggnadstillstånd, detta innebär också att man inte kan få fler byggnads tillstånd för framtida renoveringar och ombyggnader. Om man inte följer denna lag så kan det leda till böter och ett rivnings beslut inom 15 dagar efter beslut delgivets.

Kommunens inspektörer kontrollerar regelbundet områden för att se så inga olagliga byggprojekt håller på att utföras eller redan blivit utförda, och de har rättigheter att kontrollera att alla byggpapper är i ordning och att rätt form av byggnadstillstånd sökts, Och kommer det fram att det är felaktigt tillstånd eller rent av saknas byggnads tillstånd så kan detta innebära direkta böter varierande mellan 600 till 3000 euro/månad under max 10 månader beroende på hur allvarlig situationen är och vad som är fel.

Det är därför det är jätteviktigt att man har ansökt eller fått rätt byggnads tillstånd från leverantören och det är alltid ägarens ansvar att kontrollera detta innan innan arbete påbörjas.

Det finns två typer av byggnadstillstånd att få obra menor och obra mayor skillnaden är att obra menor endast är till för mindre arbeten som målning köksrenovering eller terrass utvändigt snarare en avgift för förändring i fastighet allt som inte innefattar en större yta än befintlig yta, obra mayor skall sökas för tillbyggnader eller utökning av ytor och det gäller oavsett vilket material man använder och i denna form av bygglov måste en arkitekt vara anlitad för att rita in förändringen på fastigheten i kommunens papper.

Det viktigaste att tänka på är att byggpapper finns till för att du som ägare inte skall göra någon olaglig byggnation på din fastighet, det är alltid ägaren av fastigheten som skall se till att entreprenören har ett registrerat företag och betalar skatt (iva) till kommunen samt att alla på arbetsplatsen är försäkrade, om en olycka inträffar utan att entreprenören är registrerad eller inte har försäkring så är det alltid ägaren av fastigheten som får betala sjukhusvistelsen eller får böter för anlitat svart arbetskraft.